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联合办公“ca88刹车变道”

时间:2019-10-09 01:24来源:亚洲城 作者:ca88 点击:
联合办公“刹车变道”

  本报实习记者 郑娜 记者 石英婧 上海报道

  一场资本寒流浇灭了联合办公行业如火如荼的规模扩张之势,曾经一路狂奔的企业开始“刹车变道”。

  “今年我们的经营现金流为正”,4月21日,氪空间新任CEO王雪泉在接受《中国经营报》记者采访时,给出了这样的盈利愿景。

  盈利也是氪空间近期关闭项目的原因。王雪泉表示,“我们今年确实是对少数店进行了调整,主要是在一些区域商圈,布局密度过高,我们预判其盈利能力可能不是特别理想”。记者发现,氪空间官方展示的社区数量已从2月份的逾50个减少至当前的43个。

  WeWork近来也被曝光暂缓了扩张计划。路透社消息,据知情人士称,2019年以来WeWork在香港至少撤出了5场关于新空间拓展的谈判,凸显了当前资金状况制约联合办公扩张的现状。WeWork2019年初也遭遇了160亿美元投资被“膝斩”至20亿美元的状况。即便SOHO3Q也未能完成在2018年底实现5万工位的目标。

  不过,融资环境不理想,“把业务做好,经营现金流为正,不融资也没问题。”在被问到如何应对当前行业面临的融资难题时,氪空间创始人兼董事长刘成城表示。

  上海易居房地产研究院总监严跃进认为,融资方面的压力增加,是因为投资方其实也难以忍受投资周期过长等问题。实际上对于此类企业来说,后续的盈利方面必须要有保障,否则各类资本方的投资信心是不足的。

  亿翰智库研究经理徐鹏指出,严峻的融资环境可以让真正有实力的企业更快速地凸显出来,有利于整个行业更快地成熟。

  规模收缩扩张放缓

  记者发现在氪空间官网上展示的社区数量已从2月份的逾50个,减少至当前的43个。

  时任氪空间总裁的钟澍,在2018年多次强调,氪空间要通过扩张实现规模效应。

  据披露,2018年上半年,氪空间拿下超过70%的上海联合办公市场新增面积,以及40%的北京联合办公市场新增面积。在2018年第四季度,氪空间则共有12个新社区正式开业,工位总数接近1万个,超过2017年全年新增的工位数量。

  可惜的是,不久之后,氪空间取消年会、裁员、关店的消息便接踵而至。

  近日,《南华早报》消息称,氪空间弃租了位于香港湾仔的华懋轩尼诗道1号One Hennessy大楼的物业。王雪泉向记者表示,氪空间与华懋集团签署了意向书,“但最后没有对租赁合同达成一致”,“没有发生正式的租赁的法律关系”。

  虽然氪空间对外未确认过相关数据,不过,记者发现在氪空间官网上展示的社区数量已从2月份的逾50个,减少至当前的43个。此前宣传的北京王府井银泰、北京望京中国锦的两处社区,目前在氪空间官网上并无显示,其中,望京中国锦社区在大众点评上显示为“关闭”。

  除了氪空间,身为联合办公行业鼻祖的WeWork近日也被曝光暂缓了扩张计划。当地时间4月18日,路透社报道,2019年以来WeWork在香港至少撤出了5场关于新空间拓展的谈判。

  严跃进指出,类似关店的现象,说明联合办公企业对于战略扩张的信心过大,但是资金方面的承受能力太弱。实际上,如果此类项目的消化能力不强,或者说中小企业承租能力弱,那么往往会面临很多压力。类似压力也说明一点,此类企业接下来需要通过降速来降低成本。

  在2018年,优客工场通过约6次并购,实现规模快速扩张。克而瑞数据显示,截至2018年底,优客工场新增运营管理面积18万平方米,管理总面积达到73万平方米。不过,优客工场创始人、董事长毛大庆近日撰文称,“到眼前的节点,我也已开始考虑放慢一点。”

  在米域创始人、CEO冯印陶看来,早期的规模扩张对联合办公行业来说,并不会带来如纯粹的互联网公司那样大的优势,且由于联合办公的投资相对较重,不管是打造产品模板,还是打造团队,或者是打造品牌,都需要时间去成长和磨合,在团队品牌和产品都没有特别稳定的情况下,特别快速地扩张,其实是没有意义的。

  融资缩水谋利“自救”

  融资收紧的情况同样发生在WeWork身上,据其2019年1月初披露的融资信息显示,软银资本最初计划的160亿美元投资,最终缩水为20亿美元。

  开店还是关店,背后是战略的转变。

  2018年8月,刘成城接受媒体采访时曾表示,氪空间正在专注于扩张,不将赚钱视为第一要务。时间过去大半年,在谈及关闭项目时,王雪泉直言,“我们首先是追求利润,这是生意的本质……认为我们片面追求规模是一个误读”,“我们今年确实是对少数店进行了调整,主要是在一些区域商圈,布局密度过高,我们预判其盈利能力可能不是特别理想”,由此做出调整。

(责任编辑:admin)
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